L’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français, et pour cause : il offre généralement une certaine sécurité et un rendement intéressant. Parmi les différents types d’investissement dans la pierre, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI sont considérées comme l’une des meilleures options pour ceux qui recherchent un compromis entre rentabilité et simplicité de gestion. Dans cet article, nous passerons en revue quelques-unes des principales raisons qui peuvent vous inciter à investir dans ces véhicules financiers.
La rentabilité attractive des SCPI
En comparaison avec d’autres types de placements immobiliers, les SCPI offrent une rentabilité souvent supérieure. En effet, selon les données de l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), le rendement moyen des SCPI a atteint 4,40% en 2019. Le site pierre-papier-immo.fr compare plusieurs SCPI avec des taux encore plus élevés, dépassant parfois les 6%. Ainsi, malgré des frais de gestion liés aux SCPI, le retour sur investissement reste compétitif si l’on tient compte des revenus locatifs perçus et de la valorisation potentielle du patrimoine immobilier détenu par la société de gestion.
Une source de revenus régulière
Investir dans une SCPI permet de percevoir des revenus locatifs selon une périodicité déterminée (trimestrielle, semestrielle ou annuelle). Les loyers sont généralement indexés sur l’inflation, ce qui permet d’assurer un rendement stable et protecteur face à une éventuelle hausse du coût de la vie. Les investisseurs qui cherchent une source de revenus régulière et constante trouveront donc dans les SCPI une solution adaptée à leurs besoins.
La diversification des actifs immobiliers
L’une des clés du succès en matière d’investissement est la diversification de son portefeuille. Les SCPI permettent justement de diversifier ses placements en offrant une exposition à différents marchés immobiliers et secteurs économiques. Les sociétés de gestion de SCPI sélectionnent en effet des biens immobiliers variés, allant des bureaux aux commerces, en passant par des résidences ou encore des locaux industriels.
Investir dans plusieurs zones géographiques
De plus, les SCPI peuvent également détenir des actifs immobiliers situés à l’étranger, notamment en Europe, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’un accès facilité à ces marchés souvent inaccessibles pour les particuliers. Cette diversification géographique limite les risques liés aux variations du marché immobilier domestique et offre de nombreuses opportunités de croissance pour les investisseurs.
La simplicité de la gestion
Investir dans des parts de SCPI permet de profiter de la rentabilité de l’immobilier sans avoir à en gérer les contraintes. En effet, la gestion des actifs immobiliers est prise en charge par une société spécialisée, qui s’occupe notamment de la recherche et de l’acquisition des biens, du suivi des locataires, des travaux d’entretien et de rénovation, ainsi que des procédures juridiques et fiscales liées à la propriété. De plus, il y a un avantage certain pour le porteur de parts : une mutualisation des risques, avec de nombreux locataires et actifs diversifiés.
Aucun apport initial nécessaire
En outre, investir dans une SCPI ne nécessite généralement pas un capital important pour démarrer. Il est possible d’acheter des parts avec un montant souvent modeste (quelques centaines ou milliers d’euros) et de les financer intégralement par un crédit bancaire si besoin, ce qui n’est pas toujours possible lorsqu’on achète directement un bien immobilier. Cette accessibilité financière rend ce type d’investissement attractif pour l’épargnant lambda souhaitant se positionner sur l’immobilier sans disposer d’un apport personnel conséquent.
Le cadre fiscal avantageux
Les revenus perçus via les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, après déduction des charges et frais afférents aux biens immobiliers. Néanmoins, dans certains cas, comme pour les SCPI de défiscalisation (Pinel, Malraux ou Déficit foncier), il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôt ou des déductions de charges spécifiques.
Les avantages de l’assurance-vie
Par ailleurs, les SCPI peuvent également être intégrées au sein du cadre fiscal plus favorable de l’assurance-vie. Dans ce cas, les revenus sont soumis aux conditions fiscales propres aux contrats d’assurance-vie et non plus aux revenus fonciers. Ainsi, les intérêts perçus de cette manière sont exonérés d’impôts après 8 ans de détention du contrat et les rendements accumulés sont taxés à un taux forfaitaire avantageux lors des rachats partiels (toujours après la période de 8 ans).
es raisons évoquées dans cet article montrent que les SCPI constituent une solution intéressante pour investir dans l’immobilier, en offrant une rentabilité attractive, une diversification des actifs et une gestion simplifiée. De plus, leur accessibilité et le cadre fiscal qui les entoure rendent ces véhicules financiers particulièrement adaptés aux besoins des épargnants français à la recherche d’une source stable et régulière de revenus complémentaires.
